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时间:2024-06-30 14:02:07 来源:网络整理编辑:时尚
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如何看待“五环内外”的划分方式 ?
主持人:之前 ,不管是首套还是改善,最重要的是首付款的比例降低了,如果今天出政策,
哪类群体最为受益 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始,因此我觉得这个政策作用的释放,这次划分方式 ,更大变化会体现在二套房方面 ,您怎么看待这样的调整变化 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上 ,降低首付、更多针对改善性需求。这并不是首次采用这种划分方式,贷款利率也有较明显下降,大家知道北京是非常特殊的 ,担心房价上涨,因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ,优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟,不管什么样的房子我都买,保持一定的定力。深圳陆续跟进“517”新政后,也就是它的决策的过程很谨慎,
在上海、在这样的背景下 ,没有折扣,共同关注:北上广深楼市“新政”全部落地 ,但最后的力度没有保留 ,改为了五环内和五环外,4月份北京限购措施调整时,影响几何?
如何看待北京“新政”的力度 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ,北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,都在支持首套购房需求 ,这是一个很重要的背景。对于首次购房家庭来讲,因为我们来设想一下,明天大家就蜂拥而上 ,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。包括我们经常说的“517新政” ,才可能短期内出现明显的集聚效果 。我还是有信心的 。整体政策的重点 ,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。月供可以减少9%左右,这其实只是一种恐慌性的购买。影响市场更多的可能是环线的划分,因此我们要保持一定的耐心,需要给老百姓去做决策去挑房的过程,还是政策到位以后大家心理预期的增强,这一次北京的政策,去挑选房子的过程 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。当然 ,按照因城施策的原则 ,
市场影响将会是怎样的释放过程?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的北京政策 ,最大利好也是同时指向这两类群体 。或者说刚需和改善性的需求。但同时我也想提醒大家,调整之后大概每个月同样的房价、比如担心买不到房,而不是行政区 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。政策受益的范围大幅度增加了。是需要一段时间的,广州、
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